エフケイ～福士の世界～

エフケイ～福士の世界～へようこそ。

こんにちは。エフケイこと福士恵子です。(´･ω･`)ﾉ ぃょーぉ♪

さて。こんな「エフケイ～福士の世界～」ですが、何人かの方はご覧になって下さっているようで。人´∀｀).☆.。.:*ありがとぉ

でも・・・三日坊主にはならなかったけど、六日坊主になっちゃいまいｓた。。。
反省して今日はちょっと真面目なこと書きます！5日ぶりにエフケイ通信復活です！

さて。福士は不動産屋で働いているといっても、主に賃貸のお仕事をしています。
今日は不動産屋の裏話・・・と言うほどでもありませんが、ちょっと豆知識的なことを書こうと思います。

ご存知の方もいらっしゃると思いますが、実は、不動産の賃貸において、礼金や更新料があるのは、世界の中でも日本だけです。

空室が出て困るのは、貸主＝大家さん

これが世界的な考え方で、借主は「借りてあげてる」、つまりお客様なんですよね。

一端、入居したら長く住んでほしい、というのが借主。
だって、出ていかれたら、また新しく入居者を募集しなくちゃいけないし、入居者が見つかるまでは、その分の収入が無くなっちゃいますからね。

だから、更新だってどんどんしてほしい。
更新してくれて、ありがとう。（そもそも海外は契約更新という概念があるのかな？）

これは世界共通だと思います。

でも、「長く住んでほしい」のは貸主であって、転居されて困るのも貸主なのに、
「もっと長く住まわせてください」
って更新料を払うのが日本なんですよね。

礼金も同じ。

部屋が空いてるから、住んでくれる人が見つかって有り難いのは大屋なのに、「貸してくれてありがとう」って借主が礼金を払う日本。

福士も初めは、こういうものだ、これが常識だと思っていたのですが、不動産業界に入り、こうしたことを知りました。

（外国人の多く住むエリアはこのシステムにクレームが殺到、礼金がない地域もあったりします。）

この日本独特の不動産賃貸スタイル、戦争が原因だと言われています。

戦争で家が無くなってしまって、みんな住む場所がなくなった＝借りたい人があふれてる需要過多な状態が戦後だったんですね。

それで貸すほうは殿様商売ができた、と言う訳です。

借りたかったら御礼っ持っておいでよ。
長く住みたかったら、更新料払ってよ。いやなら他に住みたいって言ってる人いっぱいいるんだから、出て行ってね。

簡単に言えばこんな感じですね。

こんな感じで、戦後に現在のシステムが出来上がったと言われています。

まぁしかし、この制度が定着して、法的にも問題がない（最高裁で「更新料は有効」とする判決がでました）ですし、貸主は貸主で、建設時のコストを回収する計算に礼金や更新料なんかも含めているだろうから、いきなり、これらが廃止になったら、物件を維持できなくなる貸主も出てくると思うので、まぁ当分はこのシステムは続くとおもいますけどね・・・。

因みに福士は、不動産賃貸業者ながら、やっぱり礼金と更新料はおかしいと思います。
これをやめるだけで、借主さん殺到しそうだけどなー。

この件で面白い記事を見つけましたので、ご紹介しておきます。
「「更新料は有効」の最高裁判決で強まる「脱賃貸」」

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000019072011/

ではでは。お相手はエフケイこと福士恵子でしたﾊﾞｲﾊﾞｲ!(ﾟ▽ﾟ*)ﾉ~~

エフケイ～福士の世界～へようこそ。

こんにちは。エフケイこと福士恵子です。(´･ω･`)ﾉ ぃょーぉ♪

今日はちょっと不動産屋さんぽいところを見せ付けてみようかと思います。

不動産屋さんでお客様に契約を頂くのに必須の資格、宅地建物取引主任者（通称宅建）について書いてみようと思います。

今日は過去に例のないくらい真面目なお話ですよー

宅地建物取引主任者とは・・・・
宅地建物取引主任者（たくちたてものとりひきしゅにんしゃ）は、宅地建物取引業者（一般にいう不動産会社）の相手方に対して、宅地又は建物の売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、重要事項の説明等を行う国家資格者である。
・・・とウィキペディアに書かれてあります。

そう。国家資格なんですね。
（それに対して福士がもう一つ保有している賃貸不動産経営管理士は民間資格です。）

簡単に言うと、この宅地建物取引主任者でなければ、お客様に契約を頂くことができません。
試験は年1回。毎年10月の第三日曜に行われています。
試験内容は土地や建物の権利や法律、税金、土地や建物の形質、構造に関することなど、ほとんどが法律に絡む事柄です。
範囲が広く、暗記することが非常に多いです。
幸い福士は暗記は得意なのでそんなに苦になりませんでしたが、独学だとちょっと心が折れていたかもしれない・・・と思います。
合格率は15～18％程度と結構難易度は高めの資格と言えると思います。
非常に人気の高い資格で、受験者は国家資格では最大とも言われているようです。

福士は、会社のバックアップもあり、おかげ様で一発で合格できました。

福士と同じ不動産屋さんを目指すなら、取得しておいて損はない（というか必須）資格です。

以上、エフケイ福士の宅建講座（？）。
お相手は福士恵子でしたﾊﾞｲﾊﾞｲ!(ﾟ▽ﾟ*)ﾉ~~

エフケイ～福士の世界～へようこそ。

こんにちは。エフケイこと福士恵子です。(´･ω･`)ﾉ ぃょーぉ♪

エフケイ～福士の世界～もついに5日目です。
福士、よく続いてるな～と我ながら感心する次第です。!(ﾟ∇ﾟﾉﾉ”☆(ﾟ∇ﾟﾉﾉ”☆(ﾟ∇ﾟﾉﾉ”☆ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ!!! ﾊﾟﾁ☆

福士、実はいろいろな資格を持ってたりするので、今日は自己紹介がてらそれをひけらかしてみようかと思います。

■宅地建物取引主任者・・・不動産レディ必須です。
■賃貸不動産経営管理士
■普通自動車運転免許（ミッション）
■SJC-P・・・Javaの初級資格。Javaというのはオブジェクト型思考のプログラミング言語です。専門学校（中退したけど）で取りました。
■Oracle Master Bronze・・・オラクルという大規模データーベースの初級資格。同じく専門時代に取得。
■カラーコーディネーター
■サービス接遇検定2級
■販売士　3級
■調理検定3級
■ミシン検定４級

あと既に失効したけど、「煙火打揚従事者」っていうのもかつて持っていました。
一般では購入することができない花火を買えたり、打ち上げたりすることができます。
やったことないけど。

役に立ってるのは宅建くらいですね。

金融系のお勉強がしないなー・・・と密かに思っています。

これから生きていくのに強い資格ってなんでしょうね。

もう寝なきゃなのでこの辺で・・・。
また明日お会いしましょう。

エフケイこと福士恵子でしたﾊﾞｲﾊﾞｲ!(ﾟ▽ﾟ*)ﾉ~~

エフケイ～福士の世界～へようこそ。

こんにちは。エフケイこと福士恵子です。

エフケイ通信として始まり、即効で名称をエフケイに変更した不動産レディ福士のブログも、これで4日目です。

なんとか三日坊主はクリアしました!(ﾟ∇ﾟﾉﾉ”☆(ﾟ∇ﾟﾉﾉ”☆(ﾟ∇ﾟﾉﾉ”☆ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ!!! ﾊﾟﾁ☆

結局、これと言って特に長けているもののない福士は、テーマを一本に絞らず、様々な事柄を書いてくことにします。（別に投げた訳ではありませんよ。）

ということで、今回はエフケイ福士のお仕事である不動産のことについて。

福士は主に賃貸物件を扱っている不動産屋さんに努めています。
主に、カウンターでの受け付け、接客、物件紹介、内覧、契約などを担当しています。
もちろん、必須資格である宅地建物取引主任者の有資格者です。

福士の勤務先では、仕入れ（「仲介させてくれー」とオーナーさんにお願いして、お客様に紹介できる物件を増やすお仕事）は別部隊が主に行っていますが、たまに福士も駆り出されます。

不動産の仕事について一番困ったことは・・・・免停でした。
駐車違反、スピード違反、一時停止違反等が積み重なり、免停処分を頂いてしまったんですね。

1ヶ月間の短期免停だったんですが、講習を受ければこれは実質1日の免停で済みました。でも休日に講習を受けたので、翌日は車に乗れず・・・。

つまり内覧案内ができない・・・。

めっちゃ怒られましたよ。
連休とか有給とかナニソレ？っていうところなもので＞＜

結局、内覧だけ代打にお願いをしました。
・・・公休の同僚が休日出勤で助けてくれました。

焼き肉おごりました。

皆様も是非安全運転を。
なんか不動産のことあんまり触れてないけど・・・。
まぁそれはまたの機会に・・・・。

エフケイこと福士恵子でしたﾊﾞｲﾊﾞｲ!(ﾟ▽ﾟ*)ﾉ~~

エフケイ通信～福士の世界～
改め
エフケイ～福士の世界～へようこそ。

こんにちは。エフケイこと福士恵子です。

スタート三日目にしてサイトタイトルを変更しました。
まぁ期間が短いほうが傷（デメリット、損失）も少ないだろう・・・ということで決行。

なぜ変更したかと言うとですね・・・。
既に存在していたんです。
エフケイ通信　という名前のブログが（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ

もちろんあちらの方がかなり前から運営されています。

福士が同じ立場なら、後からおんなじ名前付けられたらあんまりいい気持ちはしないなぁ。（意図的にパクったのではないにしろ。）と思ったので、変えてみました。

まぁ、大して変ってはいないんだけどね。
「エフケイ」って言うのは「福士恵子」に由来するから変えたくないんですよ。
アイデンテティの問題ですね。
（「ケイエフ」はやっぱりなんか響きが好きになれないので嫌。。。）

そういう訳で「エフケイ通信～福士の世界～」は「エフケイ～福士の世界～へようこそ。」に生まれ変わりました ゃぁo(ﾟｰﾟ*o)(ﾉ*ﾟｰﾟ)ﾉゃぁ

今後ともよろしくお願い致します。
（うまく3日目を乗り切ったぜ・・・なんてことは微塵も思ってry）

以上、エフケイこと福士恵子でしたﾊﾞｲﾊﾞｲ!(ﾟ▽ﾟ*)ﾉ~~

エフケイ通信２発目。ヽ(･∀･)ﾉ ﾜﾁｮｰｲ♪

こんにちは。エフケイこと福士恵子です。

日課：エフケイ通信の更新（←目標ｗ）
の達成のため、本日もエフケイ通信カキコ中。（三日坊主にもならないとかは洒落にならないからね・・・。）

さて。何を書こうか悩む訳ですが、やはり副収入にいずれは繋げたいので、アフィに向くことを書きたいんですね。
はじめから金儲け宣言とかｗ
まぁ潔くて良いという人が多い事を祈ります。

福士が書けることでアフィ商品がありそうなものと言えば、お仕事がらみの不動産（ただし賃貸物件に限る）とか、本のレビューとか、美容関連商品のレヴューとか、料理のこととか（しかし、分量とか全て「福士の匙加減」なので、レシピなんか参考にならなそう・・・。）、WEB関連（ただしかなり知ったか）とか。

福士は引きこもりなんで食べ歩きとかしないからねー。
知人に有名なグルメブロガー（ただし、評判悪い。ブラックブロガー。）がいるけど、グルメは費用がかかるしね。

さてさて。困ったね。
当然のようにリクエストなんて来てないし。

そういえば何故「給料足りない」のかを書いていなかったですね。
福士は家が欲しいんです。
不動産。
不動産は財産。
今は控除とかあって、地下も安いし買い時。

でも、家や土地が買えるほどの貯蓄はなく。
お給料だけの貯金だと道のりが果てしなく長いので、副収入が欲しいなぁと。

そんな理由を告白したところで今日のエフケイ通信はおしまいです。
明日もエフケイ通信は更新されるでしょうか。
乞うご期待！！

福士恵子でした。